Forward Darlehen – günstige Konditionen sichern
Derzeit sind die Hypothekenzinsen sehr niedrig, sodass man günstig einen Immobilienkredit bekommen kann. Doch was machen Kreditnehmer, die bereits eine Baufinanzierung und ein zugehöriges Darlehen nutzen, deren Zinsbindung aber erst in einigen Jahren ausläuft? Das Problem könnte hier sein, dass in einigen Jahren die Zinsen auf einem deutlich höheren Niveau sind. Es gibt jedoch eine Lösung für dieses Problem, nämlich das Forward Darlehen. Das Forward Darlehen ist zunächst einmal ein ganz „normales“ Hypothekendarlehen und kann im Rahmen einer Anschlussfinanzierung genutzt werden. Die Besonderheit des Forward Darlehens ist jedoch, dass man dieses bereits jetzt, also in der Gegenwart, abschließen kann, obwohl die eigentliche Vertragslaufzeit erst in Monaten oder mitunter auch erst in Jahren beginnt. Man schließt also mit dem Forward Darlehen einen ganz normalen Kreditvertrag ab, nur dass zwischen Vertragsabschluss und wirksam werden des Vertrages durch Auszahlung der Darlehenssumme ein größerer Zeitraum liegt.
Aufgrund der zahlreichen Angebote ist ein Forward Darlehen Vergleich ratsam, da die Zinsen sich natürlich je nach Anbieter wie beim „gewöhnlichen“ Hypothekendarlehen auch unterscheiden können. Bei dem großen Vorteil des Forward Darlehen, dass man sich nämlich in der Gegenwart die günstigen Zinsen schon weit für die Zukunft sichern kann, darf jedoch auch ein Nachteil des Darlehens nicht erwähnt werden. Dieser Nachteil sind die Kosten des Forward Darlehens, da es die vorzeitige Zinssicherheit nicht „umsonst“ gibt. Man muss nämlich einen Aufschlag für diese Zinssicherheit zahlen, der in der Regel bei rund 0,30 bis 0,50 Prozent über dem aktuellen Durchschnittszinssatz für Hypothekendarlehen liegt. Wirtschaftlich Sinn macht das Forward Darlehen also nur, wenn man durch diese vorzeitige Anschlussfinanzierung im Vergleich zum späteren Zinssatz, der bei Fälligkeit der bisherigen Vereinbarung gültig ist, mehr als diesen Zinsaufschlag eingespart hätte. Sollten die Zinsen zukünftig vom Zinssatz her kaum über den aktuellen Zinsen liegen, wäre das Forward Darlehen dann ein “Verlustgeschäft”.
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